mgr Łukasz Redziak
Rzeczoznawca majątkowy
Jestem rzeczoznawcą majątkowym o numerze uprawnień zawodowych 7619 nadanych przez Ministra Inwestycji i Rozwoju oraz Biegłym Sądowym z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Opolu. Ponadto posiadam uprawnienia do wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych poświadczone Certyfikatem Związku Banków Polskich nr 1249/2019 oraz jestem członkiem Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wycen Nieruchomości im. profesora Andrzeja Hopfera zrzeszonym w oddziale opolskim.
Przedmiotem działalności mojej kancelarii jest wycena wszelkiego rodzaju nieruchomości dla podmiotów gospodarczych, klientów indywidualnych oraz biznesowych. W ramach prowadzonej działalności oraz wykonywanego zawodu rzeczoznawcy majątkowego oferuję Państwu również pośrednictwo przy sprzedaży nieruchomości.
Posiadane wieloletnie doświadczenie w zakresie wyceny różnych typów nieruchomości oraz doskonała znajomość rynku lokalnego gwarantuje wysoki standard oraz profesjonalizm świadczonych usług. W swoich działaniach kieruję się bezstronnością oraz zasadami etyki zawodowej, co gwarantuje przestrzeganie tajemnicy zawodowej i poufności w relacjach z klientami.
Wycena
W ramach prowadzonej działalności oferujemy usługi w zakresie wycen:
Mieszkania i lokale
np. lokale mieszkalne, usługowe – sklepy, biura / rynek pierwotny i wtórny
Działki budowlane
np. przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub wielorodzinne, działki rekreacyjne, inwestycyjne, przemysłowe
Budynki mieszkalne
jednorodzinne i wielorodzinne, wycena domów w trakcie realizacji / rynek pierwotny i wtórny
Obiekty przemysłowe
np. magazynowe, produkcyjne
Obiekty komercyjne
np. budynki handlowo-usługowe, biurowe, administracyjne, restauracje
Nieruchomości rolne
np. gospodarstwa rolne, siedliska, grunty rolne, łąki, pastwiska
Sporządzamy wyceny nieruchomości dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (kredyt hipoteczny)
- kupno, sprzedaż, zamiana
- podziału majątku wspólnego
- negocjacji cen z potencjalnym nabywcą
- postępowań sądowych i komorniczych
- wynagrodzeń za ustanowienie służebności, w tym służebności przesyłu
- Dodatkowe usługi:
- analizy dotyczące rynku nieruchomości
- badania trendów cenowych
- analizy cen transakcyjnych na rynku lokalnym
- analizy dotyczące możliwych do uzyskania stawek czynszów dla planowanej lub istniejącej inwestycji
Kontakt
Kontakt mailowy, telefoniczny
Informacje
Przesłanie skanów dokumentów dotyczących nieruchomości
Oględziny
Umówienie terminu oględzin i wizyta rzeczoznawcy na miejscu
Wycena
Umówienie terminu oględzin i wizyta rzeczoznawcy na miejscu
Przekazanie operatu
Przesłanie skanu operatu szacunkowego oraz umówienie terminu odbioru
Wycena do sprzedaży
Planujesz sprzedać nieruchomość – lokal mieszkalny, dom, działkę lub inną nieruchomość (np. garaż, nieruchomość o przeznaczeniu usługowym, produkcyjnym lub magazynowo-składowym)?
W takim przypadku kluczowe pytanie to: Za ile wystawić, żeby:
- nie wystawić ZA TANIO i sprzedać za zaniżoną cenę
- nie wystawić ZA DROGO, aby oferta budziła zainteresowanie
- Ile REALNIE możesz dostać ze sprzedaży?
Na te pytania powinna odpowiedzieć realna i rzetelna wycena wartości twojej nieruchomości, którą mogę przygotować.
Dokumenty do wyceny
Lokal mieszkalny (rynek wtórny)
- numer księgi wieczystej lokalu oraz dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (akt notarialny),
- wypis z kartoteki lokali,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (jeśli dotyczy),
- rzut lokalu (jeśli dotyczy),
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy),
- kosztorys prac wykończeniowych w lokalu (jeśli dotyczy),
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel, dla którego wykonywana jest wycena.
Lokal mieszkalny (rynek pierwotny)
- numer księgi wieczystej gruntu, na którym realizowana jest budowa,
- umowa przedwstępna/ rezerwacyjna,
- rzut lokalu wraz z powierzchnią użytkową poszczególnych pomieszczeń,
- prospekt informacyjny,
- kopia mapy ewidencyjnej i/lub mapy zasadniczej,
- wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości, na których realizowana jest inwestycja,
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku,
- kosztorys prac wykończeniowych w lokalu (jeśli dotyczy),
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel, dla którego wykonywana jest wycena.
Budynek mieszkalny (rynek wtórny)
- numer księgi wieczystej gruntu oraz dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (akt notarialny),
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- wypis z kartoteki budynków,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy),
- pozwolenie na użytkowanie,
- projekt techniczno-budowlany budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji (w przypadku braku dokumentacji, podczas wizji wykonywana jest inwentaryzacja),
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy),
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel, dla którego wykonywana jest wycena.
Budynek mieszkalny (rynek pierwotny / w trakcie budowy)
- numer księgi wieczystej gruntu, na którym realizowana jest budowa,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku,
- projekt techniczno-budowlany budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji,
- umowa przedwstępna/ rezerwacyjna,
- kosztorys prac wykończeniowych budynku (jeśli dotyczy),
– dziennik budowy, - inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel, dla którego wykonywana jest wycena.
Działka niezabudowana
- numer księgi wieczystej gruntu lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy),
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel, dla którego wykonywana jest wycena.
Inne typy nieruchomości
Lista dokumentów niezbędnych do wyceny jest ustalana indywidualnie z rzeczoznawcą majątkowym.
Certyfikaty i referencje
Nieustanie wzbogacam swój rozwój zawodowy poprzez udział w szkoleniach, kursach i sympozjach organizowanych miedzy innymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Banki oraz firmy specjalizujące się w szeroko rozumianym rynku nieruchomości.
Cennik
Koszt sporządzenia wyceny oraz porad i konsultacji nie jest zależny od wartości nieruchomości. Koszt sporządzenia wyceny nieruchomości jest natomiast wypadkową następujących czynników:
- charakteru, wielkości i rodzaju części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny,
- nakładu pracy niezbędnego do wykonania czynności, koniecznych dla właściwego przeprowadzenia procesu wyceny nieruchomości,
- terminu i warunków wykonania czynności szacunkowych,
- ponoszonych kosztów w związku z wykonywaniem niezbędnych czynności (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, opłaty, podatki),
- stopnia rozpoznania przez wykonawcę rynku lokalnego dla danej wyceny nieruchomości w momencie jej rozpoczęcia.
Koszt usługi ustalany jest każdorazowo i indywidualnie dla każdego klienta w zależności od powyższych czynników. Jeżeli chcą Państwo uzyskać informację na temat przybliżonego kosztu wyceny prosimy o przygotowanie numeru księgi wieczystej nieruchomości, a następnie kontakt telefoniczny lub skorzystanie z poniższego formularza kontaktowego.
Kontakt do kancelarii
mgr Łukasz Redziak
Rzeczoznawca Majątkowy – nr upr. 7619
Biegły Sądowy przy Sądzie Okręgowym w Opolu
Członek Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wycen Nieruchomości
Certyfikat Związku Banków Polskich nr 1249/2019
- Nysa, ul. Piłsudskiego 40
- 506 717 743
- lukred@op.pl